3月30日，在一带一路、房地产等权重股的带动下，沪指上涨近百点逼近3800。昨日午间一则“央行将重磅发布降低二套房首付比例”的消息引爆股市，午盘后地产股直线飙升。昨日晚间央行发文证实了上述传闻，因此有市场人士质疑消息提前泄露。

一位业内人士称，他于3月30日上午接到央行关于二套房首付比例下调专家座谈会的通知，结果下午央行座谈会还没召开，房地产股已经集体暴动了，导致参与者都有泄密的嫌疑。不过，由于政策调整是央行、银监会、住建部三部委联合发布，涉及人员众多，因此，很难说在某个环节出现了泄密行为。

“建议央行等部委在涉及资本市场的政策调整时，选择在周末召开专家座谈会，这样对投资者来说比较公平，周一任由投资者选择。”上述人士说。

实际上，去年中央和地方政府就已发布一批松绑政策。此次各部委再度以组合拳出手，不少业内人士认为该政策会大幅提升二套房销售额。

对于具体的二套房房贷利率，《通知》中指出，具体首付款比例和贷款利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。那么，银行对于此次房贷新政的积极性直接影响二套房的按揭利率。

有国有大行人士表示，降息降准让银行并不存在信贷额度和流动性紧缩问题，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充。

某上市银行的一位人士分析表示，预计此次新政之后，二套房成交量应该会放大不少，申请二套房贷款的也随之增加。“我个人觉得二套房的按揭利率会快速下行，从当前的基准利率上浮10%，降到基准利率左右。”

业内人士表示，银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。二套房贷方面，预计房贷利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为二套房贷款人更优质。

不过，亦有专业人士坦言，各家银行情况不太一样，毕竟在经过降息并仍有降息预期的情况下，房贷业务的利润空间已经很有限，银行是否会对新政持积极态度还有待观察。